Tatil Oteli Karlılık Hesaplayıcı
Bir tatil otelini kiralarsanız sezonu kârda mı kapatırsınız? Doluluk, kişi başı fiyat, sezon uzunluğu ve işletme giderlerinizi girin; sistem USALI standardına göre tam işletme tablosunu çıkarsın.
Oteli tanımlayın
Sezonu kârda kapatıyor
Bu varsayımlarla sezon sonunda elinizde kalan tutar:
Bu bir projeksiyondur, mali tavsiye değildir.
Doluluk 5 puan düşerse kira karşılama oranı 1.53× seviyesine iner.
Kira öncesi işletme kârının kiraya oranı. Sektörde 2,0× altı dar, 1,5× altı risklidir; mevsimlik otelde bir kademe daha sıkı okunur.
%78 açık gün · %39,3 365 gün
Hedeflediğiniz kârı bıraktıktan sonra ödeyebileceğiniz üst sınır. Türkiye'de yayımlanmış kira kıyas oranı yoktur; bu yüzden soruyu tersine çeviriyoruz.
Sezon boyunca kasanın gördüğü en düşük seviye. Negatifse otel yıllık kârlı olsa bile o ay ödeme yapamaz.
Dikkat edilecekler
- Sezon içinde kasa negatife düşüyor. Otel yıllık kârlı olsa bile o ay ödeme yapamaz; işletme sermayesi gerekir.
Gelirden sonuca
Başabaş haritası
Her hücre, o doluluk ve fiyat bileşiminde sezon sonucunu gösterir. Başabaş tek bir sayı değildir; fiyat değişince kayar.
| Kişi başı fiyat | %68 | %73 | %78 | %83 | %88 |
|---|---|---|---|---|---|
| €81 | -€425.186 | -€272.820 | -€120.454 | €31.912 | €184.278 |
| €88 | -€164.897 | €6.608 | €178.113 | €349.618 | €521.123 |
| €95 | €95.392 | €286.036 | €476.680 | €667.323 | €857.967 |
| €102 | €355.681 | €565.463 | €775.246 | €985.029 | €1.194.812 |
| €109 | €615.970 | €844.891 | €1.073.813 | €1.302.735 | €1.531.657 |
Aylık nakit akışı
Otel yıllık kârlı olup sezon öncesi ödeme yapamayabilir. Kasanın gördüğü en düşük nokta işletme sermayesi ihtiyacınızdır.
En düşük nokta: Haz · -€1.020.138
Motor sürümü 1.0.0 · 29.07.2026 · 1 EUR = 48 ₺
Bu araç girdiğiniz varsayımlarla bir işletme senaryosu üretir. Gerçek sonuç sezon talebine, sözleşme koşullarına, kur hareketine ve tesise özgü onlarca etkene bağlıdır. Kira sözleşmesi imzalamadan önce mali müşavirinize ve bağımsız bir otel danışmanına danışın. Aşağıdaki varsayım defteri, hesabın hangi kabullere dayandığını satır satır gösterir.
Kavramlar
GOP nedir?
GOP (Gross Operating Profit), brüt işletme kârıdır: toplam gelirden departman giderleri ve dağıtılmayan işletme giderleri düşüldükten sonra kalan tutar. Kira, faiz, amortisman ve vergi bu satırın ALTINDADIR. Bu yüzden GOP, tesisin kim tarafından ve hangi mülkiyet yapısıyla işletildiğinden bağımsız olarak işletme performansını ölçer.
EBITDAR nedir, neden kira karşılama oranına bakılır?
EBITDAR, kira öncesi işletme kârıdır. Kira karşılama oranı EBITDAR'ın kiraya bölümüdür ve kiracının asıl bakması gereken sayıdır. Kira/ciro oranı yanıltıcıdır çünkü güvenli seviye kâr marjına bağlıdır: %40 marjlı bir otelde ciro'nun %20'si kira makul, %26 marjlı bir tatil otelinde aynı oran işletmeciyi başabaşa iter.
Başabaş doluluk nasıl hesaplanır?
Toplam sabit gider, dolu oda gecesi başına katkı payına bölünür ve oda sayısı ile açık gün sayısının çarpımına oranlanır. Mevsimlik otelde kritik nokta şudur: sabit giderler 12 ay tahakkuk eder ama yalnız açık olunan aylarda karşılanır. Sabit gideri sezona oranlayan hesap, başabaş doluluğu 15-25 puan düşük gösterir.
Herşey dahil otelde gelir neden odaya ve yiyeceğe bölünmüyor?
USALI 12. baskının herşey dahil tesislere ayrılmış bölümü bu dağıtımı açıkça yasaklar. Gerekçe şudur: her misafir havuzu, restoranı ve eğlenceyi farklı kullanır; paket bedelini departmanlara adil dağıtmanın nesnel bir yolu yoktur. Bunun yerine paket geliri tek satırda raporlanır, karşısına oda, yiyecek içecek ve eğlence giderleri konur ve paket kârı hesaplanır.
Kur ve enflasyon neden ayrı ayrı soruluyor?
Türk tatil otelinin asıl riski buradadır: gelir çoğunlukla euro, gider tamamen lira. Lira maliyet enflasyonu kurun değer kaybından hızlı gittiğinde, doluluk ve fiyat hiç değişmese bile euro cinsinden kârınız erir. İki oranı eşit girerseniz bu risk modelden çıkar; bu yüzden bağımsız iki alan olarak duruyorlar.
Sezon dışı giderler hesaba katılıyor mu?
Evet. Sigorta, emlak vergisi, kira, çekirdek kadro ve bakım sezon kapalıyken de tahakkuk eder; model bunları 12 aya yayar. Ayrıca sezon başı hazırlık (işe alım, derin temizlik, tesis devreye alma) ve sezon sonu kapanış (kışa hazırlık, tazminat) ayrı kalemler olarak girilir.
Otelinizin dijital tarafını da aynı netlikte kurun
Doğrudan rezervasyon, komisyonsuz satış ve kendi alan adınızda bir site: aracı komisyonu bu tablodaki en büyük kalemlerden biridir.
Otelinizi arayın, sitenizi görün